每年到了地價稅繳稅時刻，大家一定會關心自己的地價稅調漲或調降。是的，你沒看錯，地價稅是會每年調整的，然而很多人搞不清地價稅是怎麼計算，下面用三分鐘來說明地價稅的計算方式。
首先，地價課稅的稅率分三種類型：
(1) 自宅用地類型，課0.2%
(2) 一般用地類型，課1~5.5% (累進計算)
(3) 工業用地類型，課1%
地價如何計算：
1. 稅務單位會把土地切格一小格的網格化管理
2. 進行地段區分(如分成黃金地段或一般地段等)
3. 初步的地價評估圖就出來了
4. 地價呢？一般地價分成：
(1) 公告地價
(2) 實際地價 (現在有時價登錄可以查)
台灣的公告地價大約實際地價的1/10，稅務單位在課稅採取公告地價課稅，然而地價又因當地的狀況會有些許的不同，因此會有±20%的差異。政府單位為了怕被人民公幹繳稅繳太多通常只會課公告地價的80% (不管你是大地主或是蟻居族皆是如此)。
如果你是在黃金的地段上自用宅，就是課公告地價的0.2%，如果你是在黃金的地段上商業賣場，就是課公告地價的1~5.5%，另外依稅法規定，納稅人需自行申報是否為自用宅，有申請才有，否則一律為一般用地。如果你的地在重劃區裡面，兩年內課稅減半！兩年後調回原價！
--------------------- [以上是地價稅說明，以下是實際案例] ---------------------
來看看護航大地主這些邱素貞、陳淑華、蕭隆澤、張芬郁議員的嘴臉，新聞中這位號稱地價稅從16萬變133萬地主呢！他名下有數筆土地，其中應稅土地6筆、共922坪，其中，只有2筆共63坪是自用住宅土地，有3筆共855坪土地是重劃後的一般土地(在台中，只要重劃就別懷疑了，土地價值爆漲！)，1筆4坪是一般土地，因此，自用住宅土地只占總面積6.8%。因此，自用住宅總稅額從2429元增加到3661元，調升1,232元，其他都是非自用住宅稅額。
所以民進黨這些議員，看妳們的年紀應該都是報過稅的(還是土地太多請會計師報稅？)，居然連這樣一點專業都沒有？會不會有點扯阿！在議會能質詢嗎？個個都念過書，弄能把烏龍地價稅搞到蘋果日報A2全版！不說妳們丟臉，實在如何愧對對選民！
邱素貞議員：南區有民眾擁有近千坪土地，去年地價稅16萬多，今年暴漲到133萬，民眾向他抱怨：「政府逼人賣血繳稅嗎？」你的選民這塊地賺到翻，你現在在跟連房子都買不起的小市民翻臉嗎？你不是專業度不足，就是幫助這位選民漏稅！你下次我看就別選了，回去把你的大學念完在來選好了！竟然公然開記者會嗆聲！
另外，台中的地價稅分佈：
需繳交500元以下：60%
需繳交501~999元：10%
需繳交1,000元：30%
邱素貞議員，你真的要為大地主說話嗎？口口聲聲說台中地價稅漲幅驚人！你來看看！
即使台中市六都漲幅最大，但還是全國最低價！去爭鮮吃個七盤壽司就超過該年要繳的地價稅了，為什麼這些議員還要繼續護航？難道議員都被地主或財團「包養」了嗎？過去老胡時代台中房地產飆漲，讓富人多課一點稅不行阿！
0 留言